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Apartamento em Leilão com 77m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Niterói! Este apartamento no Fonseca, com 77m², oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para investidores que sabem o valor de um imóvel bem localizado e com potencial de valorização após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 06:00
Valor: R$ 172.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:34
Valor: R$ 172.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem o processo de desocupação e seus custos associados. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, especialmente considerando o lance inicial de R$ 172.000,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Desocupação: O primeiro passo crucial é obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação, conforme mencionado nas observações (cláusula 4.12 do edital). Isso inclui custos legais, possíveis reformas para adequação e o tempo estimado para o processo.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado atualizado. Considere reformas estratégicas que maximizem o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. Planeje a entrada necessária (mínimo de 20%) e simule as parcelas para garantir que se encaixem no seu fluxo de caixa.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhe de perto as datas das praças. Se o lance inicial (R$ 172.000,00) não for atingido na primeira praça, a segunda praça, com data de encerramento em 03/02/2026 às 10h34, pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região do Fonseca para entender o potencial de valorização e locação após a conclusão das etapas.

Este imóvel exige um planejamento cuidadoso, mas o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente com a possibilidade de financiamento estendido, o torna uma opção a ser considerada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Edifício São Joaquim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Joaquim em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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