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50% de casa residencial com 136,5 m² área total , Jardim São José 3 , Neves Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.5m²

Descrição

Investimento parcial em casa residencial com área total de 136,5 m². A propriedade está localizada em área urbana de casas de leilão em Neves Paulista, com terreno medindo aproximadamente 136,5 m². O imóvel é construído em tijolos e coberto com telhas, apresentando boa estrutura básica. A fração ofertada é de 50%, o que implica copropriedade, fator importante para análise de investimento.


Características importantes:

  • Localização em perímetro urbano, facilitando acesso e valorização.
  • Terreno com dimensões regulares e confrontações definidas.
  • Registro formalizado com matrícula no 3º Cartório de Registro de Mirassol.
  • Possibilidade de valorização com melhorias e regularização da fração ideal.

Aspectos legais e cautelas: A fração ideal de 50% pode limitar a autonomia do investidor, sendo recomendável avaliar a situação dos coproprietários e eventuais litígios. O imóvel está vinculado a processo judicial, o que pode impactar prazos e condições de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:00
Valor: R$ 162.243,15
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 11:00
Valor: R$ 97.345,89
Economia: R$ 64.897,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é uma fração ideal de 50% de uma casa residencial em casas de leilão em Neves Paulista, com lance inicial de R$ 97.345,89 na 2ª praça e avaliação implícita de aproximadamente R$ 162.243,15, o investidor deve proceder com cautela e estratégia detalhada:

AspectoDetalhes
Avaliação do imóvelValor de avaliação estimado em R$ 162.243,15 para 100% do imóvel, implicando valor proporcional para 50%.
Praças do leilão1ª praça em 31/07/2025 com lance inicial de R$ 162.243,15 (já encerrada). 2ª praça em 20/08/2025 com lance inicial de R$ 97.345,89 (ativa).
Estratégia de lanceFocar na 2ª praça, pois a 1ª já passou sem lances. Avaliar o valor máximo a ofertar considerando o valor proporcional da fração e potencial valorização.
Due diligenceVerificar situação da copropriedade, possíveis litígios e pendências legais. Avaliar o processo judicial vinculado para entender riscos.
Melhorias e valorizaçãoPlanejar eventuais reformas para aumentar valor de mercado e facilitar futura venda da fração ou do imóvel completo.
Aspectos financeirosConsiderar custos adicionais como impostos, taxas e eventuais dívidas (não mencionadas explicitamente). Planejar financiamento se possível.

Conclusão: O investimento em fração ideal requer análise detalhada da copropriedade e do processo judicial. A 2ª praça oferece oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação, mas o investidor deve estar preparado para eventuais desafios legais e operacionais. Recomenda-se acompanhamento jurídico e avaliação técnica para ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Neves Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DBM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.243,15 e da 2ª praça é de R$ 97.345,89. Para arrematar imóveis em leilão em Neves Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José 3 em Neves Paulista/SP. A região de Jardim São José 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Neves Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Neves Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Neves Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Neves Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Neves Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Neves Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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