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Ampla Unidade Comercial com 2.500m² de Área Total e Fração Ideal , Smpw / Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2500m²

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma área total impressionante de 2.500m², ideal para investidores interessados em oportunidades de alto potencial em leilao com descontos em Brasília. Com fração ideal de 0.125, ele permite participação em um conjunto maior, o que pode ser vantajoso para negócios escaláveis ou compartilhados. A área privativa e comum somam um espaço versátil, perfeito para empreendimentos como lojas, escritórios ou centros de distribuição.
Embora não haja detalhes sobre vagas ou banheiros, o tamanho sugere flexibilidade para customizações. Para investidores, o lance inicial acessível e o incremento mínimo controlado tornam-no atraente, permitindo estratégias de oferta calculadas. Considere a localização estratégica no SMPW / Sul para valorização futura. No mínimo, avalie o potencial de renda com aluguéis ou revenda, garantindo uma análise detalhada do edital para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:30
Valor: R$ 804.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial com área total de 2.500m² e fração ideal de 0.125, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de baixo risco. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 804.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 24.120,00 para planejar ofertas que não ultrapassem meu orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 29/07/2025, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo uma entrada mais acessível.

Em seguida, realizaria uma análise detalhada do imóvel. Como a fração ideal é de 0.125, eu verificaria os documentos no edital para confirmar a divisão de propriedade e evitar complicações legais, pois imóveis com frações podem exigir acordos com outros proprietários. Utilizando os dados disponíveis, como a área construída de 2.500m², eu calcularia o custo por metro quadrado para comparar com o mercado local em leilao com descontos em Brasília, ajudando a decidir se o investimento é viável.

Para maximizar o retorno, meu plano incluiria:

  • Destinação do imóvel: Transformá-lo em um centro comercial ou espaço de coworking, dada a grande área, o que poderia gerar renda passiva através de aluguéis.
  • Gestão de custos: Como não há menção a dívidas ou taxas como IPTU e condomínio, eu alocaria um fundo para cobrir possíveis despesas iniciais, estimando-as com base em padrões locais.
  • Estratégia de leilão: Monitorar o número de lances (atualmente zero) e entrar apenas se o lance atual permanecer baixo, visando a primeira praça para uma aquisição econômica.

Adicionalmente, eu consultaria profissionais, como advogados e corretores, para revisar a matrícula nº 9.688 no 4º Ofício de Registro de Imóveis do DF, garantindo que não haja ônus ocultos. Se o imóvel for adquirido, planejo reformas para aumentar o valor, como divisões internas para múltiplos inquilinos.

Em resumo, este investimento exige paciência e pesquisa. Eu aguardaria a data de encerramento da primeira praça e só prosseguiria se os lances não subirem excessivamente, visando um retorno a longo prazo. Para uma visão clara, aqui está uma tabela simples de projeção:
FatorDetalheAção Planejada
Lance InicialR$ 804.000,00Ofertar acima do mínimo se competitivo
IncrementoR$ 24.120,00Calcular ofertas em múltiplos para controle
Área Total2.500m²Explorar subdivisões para aluguel
Isso garante uma decisão informada, com foco em sustentabilidade e crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 804.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Smpw / Sul em Brasília/DF. A região de Smpw / Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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