Amplo Imóvel com 3.240 m² em Cuiabá - Oportunidade Única , Alvorada , Cuiabá - MT

Este imóvel, com uma área total de 3.240 m² e um valor de avaliação de R$ 8.490.634,24, apresenta-se como uma oportunidade excepcional para investidores com visão de longo prazo. Dada a natureza judicial do leilão e a modalidade de alienação por iniciativa particular, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 5.000.000,00, com possibilidade de parcelamento em até 63 meses. Este valor, embora significativo, representa uma fração considerável do valor de avaliação, indicando um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Financeira Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma e despesas de manutenção. O valor de IPTU mencionado de R$ 322.019,27 é um ponto de atenção que deve ser considerado no fluxo de caixa.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 5.000.000,00, e considerando a possibilidade de parcelamento, o investidor deve preparar uma proposta que combine um valor competitivo com condições de pagamento favoráveis. A prioridade dada a propostas com melhor combinação de valor e parcelamento sugere que uma oferta ligeiramente acima do mínimo, com um plano de pagamento bem estruturado, pode ser vantajosa.
• Due Diligence Legal e Estrutural: É fundamental revisar minuciosamente o edital, as matrículas (nºs 78.735, 7.987, 6.427 e 6.808) e todos os documentos anexos para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais. A análise das averbações nas matrículas revela diversas execuções fiscais e trabalhistas, que, embora devam ser...