Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Esther
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Residencial/Comercial com 280m² na Av. Sapopemba , Jardim Esther , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço versátil, podendo ser utilizado tanto para fins residenciais quanto comerciais. Com uma área total de 280m², o imóvel possui três construções distintas, o que permite uma variedade de usos. A localização na Av. Sapopemba, uma das principais vias de leilao com descontos em São Paulo, garante visibilidade e fácil acesso. A avaliação atualizada de R$1.462.645,57 reflete o potencial do imóvel, que está sendo oferecido em leilão com um lance inicial de R$1.462.645,57. É importante ressaltar que existem débitos de IPTU e outras pendências, que devem ser considerados na análise do investimento. O imóvel está matriculado sob o nº 107.480 e possui hipoteca e penhoras registradas, o que pode impactar a negociação. Para investidores que buscam diversificação e oportunidades em áreas urbanas, este imóvel representa uma chance de adquirir um bem com potencial de valorização e rendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/05/2025 15:00
Valor: R$ 1.462.645,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada da situação legal do imóvel. É fundamental entender as penhoras e hipotecas que estão associadas a ele, especialmente a hipoteca em favor do Banco do Brasil e as penhoras registradas. Isso pode impactar a capacidade de venda futura e a rentabilidade do investimento. Além disso, considerando que o imóvel possui uma avaliação atualizada de R$1.462.645,57, eu esperaria um leilão competitivo, especialmente na primeira praça, que está marcada para o dia 27 de maio de 2025. O lance inicial é o mesmo que a avaliação, o que significa que pode haver uma expectativa de lances acima desse valor. Eu recomendaria preparar uma estratégia de lances, talvez começando com um valor um pouco abaixo da avaliação, para ver como o mercado reage. Também é importante considerar a possibilidade de negociar com o credor da hipoteca, caso o imóvel seja adquirido, para tentar resolver as pendências financeiras. Além disso, o imóvel possui um potencial significativo para ser utilizado como um espaço comercial, dada a sua localização na Av. Sapopemba, que é uma via movimentada. Isso pode ser explorado para aluguel ou para estabelecer um negócio próprio. Em resumo, a chave para o sucesso neste investimento será a pesquisa e a preparação antes do leilão, além de uma análise cuidadosa das condições do imóvel e das suas obrigações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.462.645,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Esther em São Paulo/SP. A região de Jardim Esther possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita