Amplo Imóvel Comercial com Terreno de 7.801m² em São Paulo , Vila Prado , São Paulo - SP

Este imóvel, com sua vasta área de terreno e construção, apresenta um potencial significativo para investidores, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em São Paulo. A massa falida de Pluma Conforto e Turismo indica que este pode ser um ativo subvalorizado, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que a primeira praça tem um lance inicial de R$ 37.263.000,00 e a segunda praça oferece um desconto de 50% (lance inicial de R$ 18.631.500,00), a segunda praça é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar pela segunda praça é crucial para obter um preço mais vantajoso.
• Uso Potencial: A descrição menciona uso como garagem e escritórios, mas a área total sugere outras possibilidades. Dependendo da regulamentação local e do estado de conservação das benfeitorias, o imóvel poderia ser adaptado para centros logísticos, condomínios industriais, ou até mesmo um grande centro de distribuição, dada a sua localização estratégica em São Paulo.
• Due Diligence: É fundamental que o investidor realize uma completa due diligence. Isso inclui:
  • Verificar a atual situação de ocupação e os custos associados à desocupação, se necessário.
  • Obter certidões atualizadas da matrícula do imóvel para confirmar todas as averbações e possíveis ônus.
  • Consultar a prefeitura para entender as leis de zoneamento e uso do solo, bem como os custos de regularização de benfeitorias, caso existam.
  • Analisar os custos de condomínio e IPTU, que podem ser significativos para um imóvel desta magnitude.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1ª Fase (Pré-Leilão)	Análise aprofundada da documentação (ma... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.9 Judicial Destak Leilões Imóveis Comerciais com 3 Salões e Apartamento em Santo Amaro 1ª Praça: R$ 2.199.118 2ª Praça: R$ 1.319.471 Leilão: 29/05/2025 Imóveis Comerciais com 3 Salões e Aparta... IPL 7.9 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial com 4.935 m² de área construída por locatário 1ª Praça: R$ 17.929.000 Leilão: 06/05/2026 Prédio Comercial com 4.935 m² de área co... IPL 7.1 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial em São Paulo - República 1ª Praça: R$ 699.999 Leilão: 19/12/2025 Loja Comercial em São Paulo - República IPL 5.5 Judicial Destak Leilões Sala Comercial na Sé/SP - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 325.749 2ª Praça: R$ 195.450 Leilão: 04/04/2025 Sala Comercial na Sé/SP - Oportunidade I... IPL 1.4 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial em São Paulo - República 1ª Praça: R$ 688.000 Leilão: 06/04/2026 Loja Comercial em São Paulo - República IPL 6.9 Judicial Alberto Macedo Leilões Sobreloja Comercial com 182m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 685.000 2ª Praça: R$ 342.500 Leilão: 22/01/2026 Sobreloja Comercial com 182m² em São Pau... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 18.631.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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