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Loja Comercial com 42m² e 1 Vaga em Condomínio Fechado , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Loja comercial estrategicamente localizada no Condomínio Bonnaire Mall, em leilão de imóveis em São Paulo/SP. Com 42m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece um excelente potencial para negócios.
A localização privilegiada na Vila Andrade, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e fluxo de clientes.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um mercado imobiliário dinâmico.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 392.847,83
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 235.708,69
Economia: R$ 157.139,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no Condomínio Bonnaire Mall, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação atualizada de R$ 392.847,83 e o lance inicial na segunda praça de R$ 235.708,69 indicam uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando os débitos existentes que precisam ser considerados na estratégia de investimento.

Análise de Débitos e Estratégia:

  • IPTU (2025): R$ 8.131,60. Este valor é relativamente baixo em comparação com o valor de avaliação e o lance inicial, podendo ser quitado sem grande impacto no investimento total.
  • Dívida Ativa (2012-2024): R$ 265.143,04. Este é o principal ponto de atenção. É crucial verificar se a responsabilidade pela quitação desta dívida recai sobre o comprador ou se ela será baixada no processo judicial. Se for responsabilidade do comprador, o custo total de aquisição aumentará significativamente.
  • Débito Processual: R$ 777.557,48. Este valor é substancial e também requer análise detalhada sobre a responsabilidade de pagamento.
  • Alienação Fiduciária: Em favor de empresas do grupo BONNAIRE. É fundamental entender como esta alienação será resolvida no processo judicial e se ela impacta a transferência de propriedade.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise aprofundada do processo judicial (Processo nº 1005768-53.2016.8.26.0704) para determinar a responsabilidade pela quitação dos débitos de IPTU, Dívida Ativa e o débito processual, bem como a situação da alienação fiduciária. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial.
  2. Negociação e Quitação de Débitos: Se a responsabilidade pelos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.847,83 e da 2ª praça é de R$ 235.708,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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