Parte Ideal de Imóvel Comercial com 267,50m² em Jabaquara, São Paulo , Vila Guarani , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de apartamentos leilão em São Paulo. A aquisição de 25% de um imóvel comercial com área construída de 166,70m² sobre um terreno de 267,50m² no bairro do Jabaquara, com potencial para diversas atividades comerciais, incluindo lavagem automotiva, escritórios e outros serviços, sugere um alto potencial de valorização e rentabilidade.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar a fundo o processo judicial associado (0006303-21.2023.8.26.0003) para entender quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a propriedade. A descrição detalhada do imóvel, com seus dois pavimentos e subsolo, incluindo 5 banheiros, indica uma estrutura versátil que pode ser adaptada para diferentes modelos de negócio.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado para revisar todos os documentos do processo, especialmente o edital e a matrícula do imóvel, para garantir que não haja impedimentos legais ou dívidas ocultas que possam afetar a propriedade.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Locação: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 1.205.637,21, é recomendável realizar uma pesquisa independente de mercado para determinar o valor justo de venda ou locação de imóveis comerciais similares na região do Jabaquara. A área de 267,50m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios.
• Estratégia de Lance: O leilão apresenta duas praças. A primeira praça encerra em 18/09/2025 com valor inicial de R$ 1.205.637,21. A segunda praça, com um desconto de 40%, encerra em 14/10/2025 com valor inicial de R$ 723.382,33. Dado que se trata de uma parte ideal (25%), o lance inicial na segunda praça (R$ 723.382,33) pode ser um ponto de parti...