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Amplo ponto comercial com 3 ambientes e 4 banheiros, 381m² , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

381m²

Banheiros

4

Descrição

Imóvel comercial amplo com 381m² no 9º andar/8º pavimento do Edifício União Mercantil, localizado no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro.
O edifício possui 21 andares, três elevadores e sistema de monitoramento por câmeras, além de portaria com controle de acesso e funcionamento em horário comercial.

O andar está dividido em três grandes ambientes comerciais, cada um com banheiros e copas, ideal para múltiplas empresas ou atividades.

Localização estratégica em área revitalizada próxima ao Porto, com fácil acesso a transporte público, restaurantes e centros culturais, valorizando o imóvel para negócios diversos.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:30
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:30
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial no Edifício União Mercantil:

Considerando a avaliação inicial do imóvel em R$ 1.000.000,00 para o primeiro leilão e R$ 600.000,00 para o segundo, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

O imóvel possui 381m² de área construída, subdividido em três ambientes comerciais com banheiros e copas, o que permite flexibilidade para locação para múltiplos inquilinos, aumentando a rentabilidade.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e eventuais necessidades de reforma.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Planejar a divisão dos ambientes para locação segmentada, aumentando o potencial de receita.
  • Considerar a localização privilegiada no Centro do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, próxima ao Porto e com acesso a transporte público, como um diferencial para atrair locatários.
  • Monitorar o andamento do leilão e definir um limite máximo de lance baseado no orçamento e potencial retorno do investimento.

Tabela comparativa de valores e estratégias:

PraçaDataLance Inicial (R$)Estratégia
1ª Praça05/08/2025 14h301.000.000,00Avaliar interesse e concorrência, considerar lance se valor estiver dentro do orçamento.
2ª Praça06/08/2025 14h30600.000,00Oportunidade para aquisição com desconto significativo, ideal para investidores com maior flexibilidade.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando a flexibilidade do imóvel e a dinâmica do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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