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Apartamento 1 dormitório, 1 banheiro, 1 vaga, 47.08m² privativos , Bela Vista , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.08m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 47,08m² de área privativa com 1 dormitório, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Bela Vista, em leilões em Caxias Do Sul, é ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. A unidade está registrada sob matrícula 121217 no Ofício 01, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, o que indica que o pagamento deverá ser à vista. O comprador será responsável pelo pagamento do IPTU e condomínio, sendo que o condomínio tem um limite de cobrança de até 10% do valor de avaliação do imóvel. A localização em Bela Vista oferece fácil acesso a serviços e comércio local, tornando este apartamento uma boa opção para moradia ou investimento em aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 83.812,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 47,08m² localizado em Bela Vista, leilões em Caxias Do Sul, é importante considerar o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 83.812,20, que representa um desconto significativo de 44%. A estratégia recomendada seria aguardar o leilão único marcado para 15/07/2025 às 10:00, pois o lance inicial já está abaixo do valor de avaliação, oferecendo margem para valorização futura.

Devido à ausência de financiamento e parcelamento, o investimento deve ser planejado para pagamento à vista, garantindo maior agilidade na aquisição. A unidade possui 1 dormitório, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atraem locatários individuais ou casais, facilitando a locação rápida.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa47,08 m²
Quartos1
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 83.812,20
Desconto44%
LeilãoÚnico em 15/07/2025

Recomendo realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação. Após a aquisição, pode-se considerar a reforma para modernização e valorização, aumentando o potencial de aluguel ou revenda. A localização em Bela Vista é estratégica para o mercado local, o que pode garantir boa liquidez.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Aguardar o leilão único para tentar adquirir abaixo do valor de mercado.
  • Preparar recursos para pagamento à vista, pois não há financiamento.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas.
  • Planejar melhorias para aumentar valor de aluguel ou revenda.
  • Considerar o pagame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.812,20. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Caxias Do Sul/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Maestro Villa Lobos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maestro Villa Lobos Residencial em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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