Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Vicente/SP Ver leilões no bairro Boa Vista Ver leilões no Condomínio Edifício Anhembi
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 1 dormitório, 1 banheiro, 44.57m² construídos , Boa Vista , São Vicente - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Vicente
Este imóvel está sendo leiloado por Amaral Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.57m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 7º andar do Edifício Anhembi possui 44,57 m² de área construída, incluindo sala, corredor, um dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço. Localizado em Itararé, leilão de imóveis em São Vicente, o imóvel apresenta uma quota ideal de 3,173% no terreno, o que significa que o comprador terá direito a uma fração do terreno e das áreas comuns do edifício. O imóvel está atualmente sob posse do depositário, o que pode indicar necessidade de regularização para desocupação.

O imóvel está vinculado a um processo judicial com penhora mantida após embargos de terceiros julgados improcedentes, o que reforça a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição. Há débitos expressivos de IPTU no valor de R$ 38.605,15, porém não existem débitos condominiais em aberto, o que é positivo para o comprador.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, em caráter “AD CORPUS”, e o arrematante será responsável por todas as despesas de transferência, regularização e eventuais ônus não informados nos autos. A localização em São Vicente, próximo a serviços e comércio, agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 111.715,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a existência de penhora e embargos de terceiros, é fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e confirmar a situação legal do imóvel.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 111.715,23, significativamente abaixo da avaliação de R$ 186.192,06, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o IPTU em Débito: O valor de R$ 38.605,15 em débitos de IPTU deve ser considerado no custo total do investimento, pois será sub-rogado no valor da arrematação.
  • Praças do Leilão: O leilão está aberto para lances a partir de 08/07/2025 às 14:00, com segunda praça em 30/07/2025 às 14:00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • Estado do Imóvel e Ocupação: O imóvel está sob posse do depositário, o que pode demandar ações para desocupação e regularização, impactando o tempo e custo do investimento.
  • Potencial de Revenda ou Locação: Com 44,57 m² e um dormitório, o imóvel é adequado para locação residencial, especialmente para solteiros ou casais, podendo gerar renda mensal estável.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 186.192,06
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 111.715,23
Débitos IPTUR$ 38.605,15
Área Construída44,57 m²
Quartos1
Banheiros1
OcupaçãoAtual possuidor

Em resumo, o plano seria monitorar o leilão, preparar a documentação e recu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amaral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.715,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Anhembi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Anhembi em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita