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Apartamento com 2 quartos no Litoral - 85 m² , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira direitos sobre um apartamento de 85m² em leilão em São Vicente, SP. Com 2 dormitórios e área útil de 85,60m², este imóvel oferece uma excelente base para investimento. A localização privilegiada na Rua Frei Gaspar, 2743, no Parque São Vicente, o coloca próximo a diversas comodidades. Embora o leilão esteja sustado, as praças futuras apresentam valores atrativos, especialmente a segunda praça com lance inicial de R$ 142.965,18. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de regularização de débitos pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 238.275,30
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 16:00
Valor: R$ 142.965,18
Economia: R$ 95.310,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de direitos sobre o apartamento e que o leilão está sustado, com a possibilidade de lances em praças futuras a valores inferiores à avaliação inicial.

Análise de Investimento:

  • Praça 1: Valor de avaliação de R$ 238.275,30. A primeira praça, que deveria ocorrer em 29/09/2025, está sustada.
  • Praça 2: Lance inicial de R$ 142.965,18 (60% da avaliação). Esta é a praça mais promissora para aquisição com desconto significativo.
  • Débitos: Há débitos tributários no valor de R$ 34.335,84 (maio/2023) e débito da ação no valor de R$ 80.110,77 (junho/2025). É crucial que o investidor verifique a responsabilidade por esses débitos conforme o edital e o processo judicial. A descrição indica que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) podem ser subrogados no valor da arrematação, mas é essencial confirmar.
  • Situação Jurídica: Trata-se de direitos sobre a matrícula, o que implica que a regularização da propriedade pode exigir procedimentos adicionais após a arrematação. A hipoteca com a Caixa Econômica Federal consta como quitada, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Processo: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar minuciosamente o edital completo do leilão e os autos do processo judicial (0010480-23.2017.8.26.0590). O foco deve ser entender a responsabilidade pelos débitos, os custos de regularização da matrícula e os prazos para imissão na posse.
  2. Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance máximo na segunda praça, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização de débitos, custos de cartório e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.275,30 e da 2ª praça é de R$ 142.965,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Almeida Barros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Almeida Barros em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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