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Apartamento 1 Quarto em Santo Amaro, São Paulo , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.72m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento, localizado em Santo Amaro, casas de leilão em São Paulo, oferece um excelente ponto de partida para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário. Com uma área privativa de 31,19m², é ideal para locação, especialmente por estar enquadrado na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social), o que pode atrair um público específico e com demanda constante. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, juntamente com a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos, simplifica a negociação e atrai compradores com diferentes perfis financeiros. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, garante potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 130.553,32
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 187.420,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em imóveis de interesse social e com potencial de locação rápida. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 187.420,02, oferecendo uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo. Dado que o valor de avaliação é de R$ 216.000,00, a segunda praça já apresenta um desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de apartamentos similares na região de Santo Amaro, focando em unidades com 1 quarto e metragem próxima. Identificar a demanda por imóveis HIS-2.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance para a segunda praça, definindo um valor máximo que garanta uma rentabilidade desejada após a dedução de todos os custos (impostos, condomínio, possíveis reformas, custos de aquisição). Considerar um lance ligeiramente acima do valor mínimo para aumentar as chances de arrematação, mas sem comprometer a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de rentabilidade os custos de condomínio e IPTU, que serão de responsabilidade do comprador. Estimar esses valores com base em imóveis vizinhos.
  • Potencial de Valorização: A localização em casas de leilão em São Paulo, combinada com a característica de Habitação de Interesse Social, pode atrair inquilinos com maior estabilidade, reduzindo a vacância. Além disso, a constante demanda por moradia na capital paulista tende a impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, verificar toda a documentação, incluindo a matrícula, para garantir que não haja pendências ocultas. A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser cuidadosamente ava...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.553,32 e da 2ª praça é de R$ 187.420,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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