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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 44m² útil , Jaguaré , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.63m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 21º pavimento da Torre B oferece uma área útil de 44,44m² com 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. Localizado no Condomínio Chapecó, no bairro Jaguaré, o imóvel possui uma fração ideal de 0,0030470 no solo e nas partes comuns, o que garante participação nas áreas coletivas do condomínio.

O imóvel é parte de um empreendimento consolidado com fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares, entre os quilômetros 18 e 19. A área total do apartamento, incluindo a vaga e áreas comuns, é de 86,63m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional na zona oeste de ofertas de leilão em São Paulo.

O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 256.045 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 264.161,49
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 247.937,10
Economia: R$ 16.224,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para quem busca imóveis residenciais compactos em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente no bairro Jaguaré, que é uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado pela Rodovia Raposo Tavares.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o valor do 2º leilão é inferior ao da 1ª praça, podendo representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o fato de o imóvel estar ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avaliar o impacto disso no retorno do investimento.
  • Verificar a documentação e eventuais encargos para garantir que não haja surpresas após a compra, especialmente considerando a necessidade de regularização do logradouro e numeração predial mencionada.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após desocupação e eventuais reformas, ou para locação, aproveitando a localização estratégica.
  • Utilizar a fração ideal do imóvel para avaliar o potencial de valorização e participação nas áreas comuns do condomínio.

Considerações financeiras:

ItemValor
Lance mínimo 1º leilãoR$ 264.161,49
Lance mínimo 2º leilãoR$ 247.937,10
Incremento mínimoR$ 3.000,00

Este planejamento permite uma análise cuidadosa do investimento, considerando o valor do lance, o estado de ocupação e a localização, maximizando as chances de um bom retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.161,49 e da 2ª praça é de R$ 247.937,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaguaré em São Paulo/SP. A região de Jaguaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Amazonas - Reserva Raposo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Amazonas - Reserva Raposo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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