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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 88,68m² útil , Farol , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

156.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Residencial Bosque do Farol oferece 88,68m² de área útil e 156,50m² de área total, incluindo uma vaga de garagem exclusiva. Localizado no 1º pavimento, o imóvel está ocupado atualmente, o que deve ser considerado para planejamento de desocupação ou uso.

O imóvel possui matrícula 136.758 no 1º Registro de Imóveis de leilões em Maceió/AL, garantindo segurança jurídica. A propriedade está sujeita a débitos de IPTU, condomínio e taxas estimados em R$ 36.000,00, que deverão ser quitados pelo comprador.

Há duas ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, ambas em varas cíveis da capital, que podem impactar o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:02
Valor: R$ 181.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente este apartamento em leilão, considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoFarol, leilões em Maceió/AL, bairro valorizado e com boa infraestrutura.
Área88,68m² útil, 156,50m² total, com vaga de garagem.
CondiçãoImóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
DébitosIPTU, condomínio e taxas estimados em R$ 36.000,00, responsabilidade do comprador.
Processos judiciaisExistem duas ações cíveis em andamento, o que pode gerar riscos legais.
Valor do lance mínimoR$ 181.000,00, com incremento mínimo de R$ 3.000,00.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada dos processos judiciais para entender os riscos e possíveis impactos na aquisição.
  • Considerar o custo dos débitos e a necessidade de regularização documental e física do imóvel, incluindo a desocupação.
  • Planejar o lance para a primeira praça, aproveitando o valor mínimo de R$ 181.000,00, que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.
  • Estimar um orçamento para regularização e possíveis reformas para valorização futura do imóvel.
  • Avaliar o potencial de aluguel ou revenda após a regularização e desocupação, considerando a localização e características do imóvel.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os custos e riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farol em Maceió/AL. A região de Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Bosque do Farol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bosque do Farol em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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