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Apartamento com 2 quartos em Maceió , Tabuleiro Do Martins , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Maceió! Apartamento com excelente área privativa de 41,28 m² e área total de 49,4 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, este imóvel é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o Residencial Marselha oferece segurança e comodidade. A proximidade com comércios e serviços na região do Tabuleiro do Martins facilita o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais belas do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 190.823,31
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 121.796,39
Economia: R$ 69.026,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise inicial aponta para um apartamento com 2 quartos e área privativa de 41,28 m², localizado em ofertas de leilão em Maceió/AL. A avaliação de R$190.000,00 e o lance inicial de R$190.823,31 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$121.796,39, sugerem que a segunda praça pode ser mais vantajosa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Segunda Praça: Concentrar o foco na segunda praça, que se encerra em 02/02/2026. O lance inicial de R$121.796,39 é significativamente menor que a avaliação, indicando um potencial de valorização considerável.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região do Tabuleiro Do Martins, Maceió/AL. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU. O IPTU mensal é de R$ 296.715.19 (valor incorreto no HTML, necessita verificação), e o condomínio não foi informado, mas deve ser pesquisado.
  • Avaliação de Condição e Reformas: Se possível, obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, orçar os custos para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido para ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.823,31 e da 2ª praça é de R$ 121.796,39. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tabuleiro Do Martins em Maceió/AL. A região de Tabuleiro Do Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Marselha - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marselha - MRV em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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