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Apartamento 1 quarto 1 banheiro 25m² - , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

25.32m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto de 25,32 m² no Condomínio Hub Vila Madalena é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos em localização valorizada.
O imóvel está ocupado, o que pode indicar necessidade de negociação para desocupação ou geração de renda imediata via locação.
Possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais, com potencial para aluguel de curta ou longa duração.
O condomínio Altto Vila Madalena oferece infraestrutura moderna e está situado em bairro nobre de São Paulo, valorizando o imóvel.
O comprador deve estar atento à necessidade de formalização via compromisso particular e à ratificação da propriedade, o que pode demandar tempo.
Além disso, o imóvel possui matrícula registrada no 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.
Importante destacar a responsabilidade do comprador sobre débitos anteriores de IPTU e taxas condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta um perfil interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos em regiões valorizadas de São Paulo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 360.000,00, para avaliar a competitividade dos lances. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.
Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a gestão da ocupação, seja para manter a renda via locação ou para negociar a desocupação.
Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar o andamento do processo nº 1010831-91.2022.8.26.0011 e confirmar a situação da alienação fiduciária e eventuais pendências.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o incremento mínimo para definir o orçamento máximo, incluindo custos adicionais como taxas e possíveis reformas.
3. Visita e InspeçãoAgendar visita para avaliar o estado do imóvel e confirmar a ocupação, entendendo o perfil do ocupante.
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial, monitorando a concorrência para decidir se avança para a segunda praça.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização da propriedade e a gestão do imóvel, seja para locação ou venda futura.

Este planejamento permite mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando a localização privilegiada e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Hub Vila Madalena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Hub Vila Madalena em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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