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Apartamento 3 dormitórios com 1 vaga no Centro de São Vicente , Centro , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franklin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Vicente! Este espaçoso apartamento de 3 dormitórios oferece 93,81m² de área útil e uma localização privilegiada no Centro. Com potencial para se tornar o lar dos seus sonhos, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços, comércio e lazer, além da vista lateral, tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 11:00
Valor: R$ 411.716,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 11:00
Valor: R$ 247.030,00
Economia: R$ 164.686,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em São Vicente e a área útil de 93,81m². A descrição indica que o apartamento foi originalmente projetado com 2 dormitórios, mas foi adaptado para 3, o que pode ser um ponto positivo para famílias maiores ou para quem busca um escritório adicional. A área total de 152,19m² sugere espaços generosos.

Análise de Valor e Praças:

  • 1º Leilão: O valor mínimo é de R$ 411.716,00. Dado que o imóvel está ocupado e é um leilão judicial (processo nº 0018365-69.2009.8.26.0590), pode haver uma margem para negociação ou a possibilidade de adquirir abaixo do valor de avaliação se não houver lances significativos. A data de encerramento é 05/03/2026.
  • 2º Leilão: O valor cai para R$ 247.030,00 com um desconto de 40%. Este valor é significativamente mais atrativo e pode ser o ponto de entrada ideal, especialmente se o objetivo for revenda ou locação. A data de encerramento é 26/03/2026.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão. O valor de R$ 247.030,00 é mais condizente com o mercado para um apartamento de 3 dormitórios em São Vicente, especialmente se houver necessidade de reformas. O IPTU anual de R$ 8.303,51 (aproximadamente R$ 691/mês) e os débitos de R$ 15.962,08 devem ser considerados no cálculo do custo total.

Plano de Ação:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a situação de desocupação. Se o imóvel for adquirido ocupado, será necessário iniciar um processo de desocupação, que pode gerar custos adicionais e tempo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário é fundamental.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.716,00 e da 2ª praça é de R$ 247.030,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Tibiriçá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Tibiriçá em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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