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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 32.2m² privativos , Piqueri , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.2m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 32,2 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Pirituba, ofertas de leilão em São Paulo, no Condomínio Residencial Plano e Estação Piqueri II, o imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, perfeito para solteiros ou casais. A unidade está situada no 9º andar da Torre C, oferecendo uma vista privilegiada e boa ventilação. O IPTU está registrado sob o número 07725409297 e a matrícula no Ofício 16, garantindo segurança jurídica. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial de valorização em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Além disso, o imóvel está disponível em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições de compra vantajosas. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica e proximidade a serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 264.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 229.574,71
Economia: R$ 34.425,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para diversificar meu portfólio com um imóvel de pequeno porte em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente em Pirituba, que é uma região com potencial de crescimento. A avaliação do imóvel é de R$ 264.000,00, e o lance inicial é exatamente esse valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado estimado, sem descontos iniciais. Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 10/09/2025, quando o lance inicial cai para R$ 229.574,71, representando um desconto significativo de aproximadamente 13%.

Este desconto pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura ou para revenda rápida. A estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaAcompanhar o leilão e avaliar a concorrênciaSe houver lances competitivos, pode ser necessário aumentar o lance para garantir a aquisição.
2ª PraçaRealizar lance próximo ao valor inicial reduzidoMaior chance de arremate com desconto relevante.
Pós-ArremateInvestir em pequenas melhorias para valorizaçãoMelhorar a apresentação do imóvel para locação ou venda futura.

Além disso, é importante considerar os custos mensais, como IPTU, que não foi informado, e ausência de condomínio, o que pode reduzir despesas. A falta de vaga de garagem pode limitar o público-alvo, mas o imóvel é ideal para estudantes ou profissionais que utilizam transporte público.

  • Verificar documentação e possíveis dívidas antes da compra.
  • Planejar a estratégia de saída, seja venda ou locação.
  • Acompanhar o mercado local para identificar o melhor momento de venda.

Em resumo, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca investimento com valor inicial alinhado ao mercado e possibilidade de des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.000,00 e da 2ª praça é de R$ 229.574,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Plano&Estação Piqueri lI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Plano&Estação Piqueri lI em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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