Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 33.88m² construídos, desocupado
Vila Buarque, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 280.854,01
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Amaral Gurgel nº 245 Vila Buarque, São Paulo/SP
Área:
36.584m²
Quartos:
1
Banheiros:
1
Descrição
Apartamento localizado no 9º pavimento do Condomínio Bem Viver Marquês de Itu, com área privativa de 24,83m² e área total edificada de 33,88m². O imóvel possui uma fração ideal de 0,007145 no solo e nas demais partes do condomínio, o que indica uma participação proporcional nas áreas comuns. Está situado em uma região valorizada de São Paulo, no bairro Vila Buarque, próximo ao centro e com fácil acesso a serviços e transporte.
O imóvel está registrado sob matrícula nº 110.369 no 5º CRI da Capital SP. A avaliação média realizada em maio de 2024 foi de R$ 266.666,66, valor que será atualizado até a data do leilão conforme a Tabela Prática do TJ/SP.
Importante destacar que há débitos atualizados até abril de 2025 no valor de R$ 32.632,70, além de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com débito atualizado até fevereiro de 2025 de R$ 195.737,07.
Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa localização e potencial de valorização, considerando o desconto aplicado no leilão.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 17:00
|
R$ 280.854,01 | - |
| 2ª Praça |
29/08/2025
às 17:00
|
R$ 168.512,41 |
-40%
Economia de
R$ 112.341,60
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Alberto Macedo Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -17.365,03 (-6.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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