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Apartamento 1 quarto 1 banheiro 34m² com vaga - Ed. Monte Cenis , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.115m²

Descrição

Este apartamento no Edifício Monte Cenis oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial compacto em localização privilegiada. Com área útil de 34,375m² e área total de 41,115m², o imóvel está situado no 1º andar do Bloco "B" e possui uma fração ideal de 1,35% no terreno, o que garante participação no condomínio.

Localizado no bairro Bela Vista, leilões em São Paulo-SP, o imóvel está próximo a serviços, comércio e transporte público, facilitando a locação ou uso próprio. A ausência de débitos de IPTU é um ponto positivo, porém existem débitos condominiais e processuais que devem ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel está registrado na matrícula nº 97.182 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP, garantindo segurança jurídica. A possibilidade de parcelamento conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil pode facilitar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:00
Valor: R$ 158.229,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento Ed. Monte Cenis:

Considerando a avaliação atualizada em aproximadamente R$ 314.505,53 e o lance inicial para o 2º leilão em R$ 158.229,20, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBela Vista, leilões em São Paulo-SP, região valorizada e com boa demanda por imóveis compactos.
Área34,375m² útil, ideal para solteiros ou casais, fácil locação.
DébitosDébitos condominiais e processuais somando R$ 78.886,31, que devem ser considerados no custo total.
LeilãoLeilão judicial com lance inicial abaixo da avaliação, possibilidade de negociação e parcelamento.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial de R$ 158.229,20, que representa um desconto significativo em relação à avaliação.

Após aquisição, o investidor deve considerar a regularização dos débitos condominiais para evitar restrições e garantir a valorização do imóvel.

O imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a localização estratégica e a demanda por imóveis compactos na região.

Em resumo:

  • Aguardar o 2º leilão para melhor preço.
  • Planejar recursos para quitar débitos condominiais.
  • Investir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação.
  • Explorar o potencial de valorização do bairro Bela Vista.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento com segurança e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.229,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Monte Cenis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Monte Cenis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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