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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 38,95m² área privativa , Boa Vista , Neves - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.95m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 38,95 m² de área privativa com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais que buscam um imóvel compacto e funcional. A unidade não possui vaga de garagem nem varanda, o que pode ser interessante para quem prioriza localização e custo-benefício. O imóvel está localizado em um empreendimento no bairro Boa Vista, em São Gonçalo, RJ, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado a serviços essenciais.

O IPTU está registrado, e a matrícula do imóvel está devidamente formalizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que indica possibilidade de financiamento via linha SBPE, mediante análise de crédito prévia.

O leilão é realizado online, facilitando a participação de interessados de qualquer localidade. O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para locação ou para moradia própria, com potencial de valorização moderada dada a localização e características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 120.849,88
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 103.174,60
Economia: R$ 17.675,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial de R$ 120.849,88, com possibilidade de redução no segundo leilão para R$ 103.174,60. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor de avaliação (R$ 120.000,00)Buscar arrematar o imóvel no valor justo
2º LeilãoAguardar caso não arrematado no 1º, ofertar lance próximo a R$ 103.000,00Obter desconto de aproximadamente 15%
FinanciamentoVerificar possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar pagamentoReduzir impacto financeiro inicial
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar valor de locação ou revendaMaximizar retorno sobre investimento
LocaçãoDestinar para locação residencial, aproveitando demanda localGerar renda passiva constante
  • Importante: Confirmar ausência de dívidas pendentes antes da arrematação.
  • Verificar: Condições do imóvel e documentação no edital.
  • Participar: Do leilão online para maior comodidade e transparência.

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel com segurança e estratégia, maximizando o retorno financeiro e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.849,88 e da 2ª praça é de R$ 103.174,60. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Neves/RJ. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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