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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 41m² útil , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 14º pavimento do Edifício Duque de Caxias oferece uma área privativa de 41m², ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização central.
O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação conforme legislação vigente.
Com 1 banheiro e 1 quarto, é perfeito para solteiros ou casais que desejam investir em um imóvel compacto e funcional.
Localizado no bairro Campos Elíseos, uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, próximo a serviços e comércio.
O imóvel possui matrícula registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:30
Valor: R$ 232.734,75
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:30
Valor: R$ 133.258,22
Economia: R$ 99.476,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, que será responsabilidade do comprador conforme o art. 30 da Lei 9.514/97. É recomendável aguardar o encerramento do 1º leilão para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área útil41,00 m²
Área total58,00 m²
LocalizaçãoCampos Elíseos, leilão de imóveis em São Paulo/SP
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
1º Leilão28/08/2025 às 11h30
Lance mínimo 1º leilãoR$ 232.734,75
2º Leilão29/08/2025 às 11h30
Lance mínimo 2º leilãoR$ 133.258,22
Incremento mínimoR$ 2.000,00

O investidor deve considerar a possibilidade de arrematar no 2º leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
É importante analisar o mercado local para verificar a demanda por imóveis compactos na região e o potencial de valorização.

  • Verificar a documentação e matrícula para garantir ausência de ônus.
  • Planejar o processo de desocupação para evitar custos inesperados.
  • Avaliar o potencial de aluguel ou revenda após desocupação.
  • Considerar o valor do lance mínimo e o incremento para definir o limite máximo de investimento.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões centrais de São Paulo, com possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado no 2º leilão, desde que estejam preparados para a desocupação e demais trâmites legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.734,75 e da 2ª praça é de R$ 133.258,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Barão de Piracicaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Barão de Piracicaba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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