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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 42.67m² privativos , Canasvieiras , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Mazzolli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.83m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Residencial Lazari possui 42,67m² de área privativa e está localizado no 1º pavimento, ideal para investidores ou pessoas que buscam imóvel compacto em Canasvieiras. O imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, adequado para moradia individual ou casal. A fração ideal é de 0,0400%, o que indica participação proporcional no terreno de 840m². O imóvel está matriculado no 2º Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Florianópolis/SC, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que há ônus de indisponibilidade e penhora relacionados a processos judiciais, além de débitos de condomínio no valor de R$ 34.550,55 atualizados até maio de 2025. O IPTU está em apuração, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 19:00
Valor: R$ 358.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 19:00
Valor: R$ 179.000,00
Economia: R$ 179.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 358.000,00 e lance inicial no 2º leilão de R$ 179.000,00, o que representa um desconto significativo, possibilitando boa margem para valorização.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 21/07/2025 às 19:00 com valor de R$ 358.000,00, e o 2º leilão em 29/07/2025 às 19:00 com valor de R$ 179.000,00. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Análise dos ônus e débitos: Há penhora e débitos de condomínio elevados (R$ 34.550,55). É fundamental avaliar o impacto desses débitos no custo total e negociar responsabilidades de pagamento.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em Canasvieiras, região valorizada de imóveis de leilão em Florianópolis, com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente para locação ou revenda.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise jurídicaConfirmar situação dos ônus e verificar possibilidade de negociação dos débitos.
    2. Participação no leilãoProgramar lance para o 2º leilão, visando valor próximo a R$ 179.000,00.
    3. Pós-arremataçãoPlanejar pagamento dos débitos e eventuais reformas para valorização.
    4. RentabilizaçãoAlugar para estudantes ou turistas, dada a localização em área turística.

Este plano permite adquirir o imóvel com desconto relevante, minimizando riscos e maximizando retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mazzolli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 358.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canasvieiras em Florianópolis/SC. A região de Canasvieiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Florianópolis fica no condomínio Residencial San Matteo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Florianópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial San Matteo em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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