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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 80m², parte ideal 8,33% , Boqueirão , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui uma parte ideal de 8,33% do imóvel total, localizado no 1º andar do Edifício Espumas, com área aproximada de 80m², incluindo corredor e paredes. O imóvel está situado em uma região valorizada de leilão em Santos, no bairro Boqueiro, com fácil acesso e boa vizinhança. A ocupação atual é por um morador que reside fora do município, o que pode facilitar negociações futuras.

O imóvel apresenta débitos de IPTU e outras pendências fiscais, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme despacho judicial. A avaliação da parte ideal é de R$ 37.485,00, e o lance inicial para o leilão é de R$ 14.994,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

Importante destacar que o imóvel é uma parte ideal, o que pode limitar o uso exclusivo e requerer atenção quanto à posse e direitos compartilhados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 14.994,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é uma parte ideal de 8,33% de um apartamento localizado em leilão em Santos, com avaliação de R$ 37.485,00 e lance inicial de R$ 14.994,00, o investidor deve analisar cuidadosamente os aspectos legais e financeiros antes de participar do leilão.

É fundamental verificar a possibilidade de adquirir outras partes ideais para obter a posse total do imóvel, pois a parte ideal limita o uso exclusivo e pode gerar conflitos futuros.

Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU e outras pendências fiscais que deverão ser assumidos pelo comprador, o que impacta no custo total do investimento.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que está aberta para lances até 16/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o lance inicial não seja alcançado, o investidor pode considerar participar da segunda praça, se houver, para tentar adquirir o imóvel por um valor menor.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

ItemDetalhes
Avaliação da parte idealR$ 37.485,00
Lance inicialR$ 14.994,00
Data limite para lance16/09/2025 às 10h00
DébitosIPTU e outras pendências fiscais
Tipo de imóvelParte ideal de apartamento

Considerações finais: Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado, mas é essencial realizar uma análise jurídica detalhada e considerar os custos adicionais com débitos e regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.994,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Santos/SP. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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