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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 56,63m² total - , Graca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.63m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento em leilão judicial no bairro da Graça, leilões em Salvador/BA. Com 1 quarto, 1 vaga de garagem, área total de 56,63m² e área privativa de 31,63m². Imóvel ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do arrematante. O leilão oferece lance mínimo de R$ 390.223,11 para o 1º leilão (12/02/2026) e R$ 234.133,87 para o 2º leilão (11/03/2026) com 40% de desconto. Condição de venda: à vista ou parcelado em até 30 meses (parcelado só se não houver lances à vista). Processo judicial: 0639390-95.1995.8.26.0100 (TJSP). Matrícula: 33.161 do 1º CRI de Salvador/BA. Não aceita utilização de FGTS nem financiamento bancário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:20
Valor: R$ 390.223,11
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 11:20
Valor: R$ 234.133,87
Economia: R$ 156.089,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este apartamento no bairro da Graça, leilões em Salvador/BA, apresenta potencial para investimento, mas exige análise cuidadosa devido à ocupação e ao processo judicial antigo (desde 1995). A estratégia deve focar no 2º leilão (11/03/2026) com lance mínimo de R$ 234.133,87 (40% de desconto), reduzindo o custo de aquisição. No entanto, o imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, demandando ação de despejo (custas e tempo). Verifique na matrícula (33.161 do 1º CRI) a existência de penhoras ou ônus; o Provimento CNJ 188/2024 facilita o cancelamento de penhoras via ordem judicial única. A área reduzida (31,63m² útil) pode limitar o valor de locação, mas a localização na Graça (bairro valorizado) compensa. Avalie dívidas de condomínio (não informadas) e a necessidade de reformas. A condição de pagamento permite parcelamento em até 30 meses (sinal mínimo 25%), mas só se não houver lances à vista. Como o leilão está ativo e sem lances, o parcelamento é viável. Devido à falta de avaliação, faça uma vistoria independente para estimar o valor de mercado. Recomenda-se participar do 2º leilão com lance entre R$ 230.000,00 e R$ 240.000,00, considerando custos de desocupação (estimativa: R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00) e reforma (se necessário). O processo no TJSP (0639390-95.1995.8.26.0100) deve ser acompanhado para garantir a regularidade da arrematação. A ausência de responsabilidade por débitos tributários anteriores (Tema STJ 1.134/2024) é favorável. Não há possibilidade de financiamento ou FGTS. Se o objetivo é locação, estude a demanda na região; o imóvel pode atrair estudantes ou casais. Mantenha reserva financeira para a desocupação e eventuais custos cartorários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.223,11 e da 2ª praça é de R$ 234.133,87. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Graca em Salvador/BA. A região de Graca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Graça Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Graça Residencial em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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