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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 86m² útil , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132.24m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 14º pavimento da Torre 02 do Edifício Aquila Residence oferece uma área privativa de 86,35m² e área total de 132,24m², incluindo uma vaga de garagem exclusiva (nº 277). Localizado em um bairro residencial consolidado, o imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 158.878 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Taubaté/SP garante a regularidade documental do imóvel.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com boa metragem útil, em um edifício com boa localização e infraestrutura, porém deve-se considerar o estado atual de ocupação e a venda no estado em que se encontra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:36
Valor: R$ 351.794,61
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:36
Valor: R$ 245.500,00
Economia: R$ 106.294,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 351.794,61 indica um preço competitivo para a região e metragem.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão encerra em 11/07/2025 às 14h36 com lance mínimo de R$ 351.794,61. Caso não haja arrematante, o segundo leilão ocorrerá em 15/07/2025 às 14h36 com lance mínimo reduzido para R$ 245.500,00, representando um desconto significativo e uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação, que será responsabilidade do comprador. Isso pode impactar o tempo para uso ou revenda, devendo ser considerado no cálculo do retorno do investimento.
  • Conservação e venda ad corpus: A venda é no estado em que se encontra, sem garantia de reformas ou melhorias, o que pode demandar investimento adicional para valorização.
  • Estratégia de lance: Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se possível, tentar arrematar no segundo leilão para obter maior desconto, especialmente se o imóvel não for prioritário para uso imediato.
  • Potencial de valorização: A localização em Vila das Jabuticabeiras, imóveis Caixa em Taubaté, e a metragem do apartamento são atrativos para locação ou revenda após desocupação e eventuais melhorias.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil86,35m²
Área total132,24m²
Lance 1ª praçaR$ 351.794,61
Lance 2ª praçaR$ 245.500,00
EstadoOcupado
DesocupaçãoResponsabilidade do comprador
ConservaçãoAd corpus (no estado)

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir por valor abaixo do mercado, com planejamento para desocupação e eventuais reformas, visando valorização futura ou geração de renda via locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.794,61 e da 2ª praça é de R$ 245.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 1º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 1º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
Sim, este imóvel em leilão em Taubaté fica no condomínio Residencial Áquila. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taubaté, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Áquila em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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