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Apartamento 1 quarto 14º andar 40,39m² Área Privativa , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.39m²

Quartos

1

Descrição

Apartamento no 14º andar com 40,39m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis compactos em localização central. O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata, porém a desocupação fica a cargo do arrematante. A matrícula 37.175 do 05º CRI de leilão em São Paulo/SP assegura a regularidade documental.

O imóvel está situado no Edifício Ocian, na Praça Júlio Mesquita, 68, bairro Santa Efigênia, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Importante destacar que o imóvel possui débitos de condomínio no valor de R$ 23.245,29 (referente a julho de 2023), e não possui débitos de IPTU até 13/05/2025. A responsabilidade pelo pagamento dos débitos remanescentes após a venda é do arrematante.

Condição de venda é à vista, sem possibilidade de uso de carta de crédito, mas há possibilidade de propostas parceladas com sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 13:50
Valor: R$ 214.774,37
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 13:50
Valor: R$ 161.080,78
Economia: R$ 53.693,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente para quem busca imóveis compactos em leilão em São Paulo com potencial de valorização e possibilidade de renda. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 26/08/2025 às 13h50, com lance mínimo de R$ 214.774,37. Caso não haja arrematantes, o segundo leilão ocorrerá em 16/09/2025 às 13h50, com lance mínimo reduzido para R$ 161.080,78, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoDataLance Mínimo (R$)
1º LeilãoAcompanhar o leilão e avaliar a concorrência para decidir o lance inicial.26/08/2025 13h50214.774,37
2º LeilãoSe não houver arrematante, considerar oferta no segundo leilão com desconto significativo.16/09/2025 13h50161.080,78

Além disso, é fundamental considerar os seguintes pontos:

  • Débitos de condomínio no valor de R$ 23.245,29 devem ser provisionados no orçamento, pois são de responsabilidade do arrematante.
  • Imóvel ocupado, o que pode gerar custos e tempo para desocupação.
  • Condição de pagamento à vista, sem uso de carta de crédito, mas com possibilidade de propostas parceladas a partir de 22/08/2025.
  • Verificar edital para detalhes sobre direito de preferência e outras condições legais.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um apartamento compacto em São Paulo com potencial de valorização e que estejam preparados para arcar com os custos de desocupação e débitos condominiais. A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar do primeiro leilão se possível, e caso não seja arrema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.774,37 e da 2ª praça é de R$ 161.080,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ocean. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ocean em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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