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Apartamento 1 quarto, 2 banheiros, 26.89m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.97m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e 2 banheiros, com área privativa de 26,89m² e área total de 49,97m². O imóvel é oriundo de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de ônus e obrigações do devedor, conforme a Lei 11.101/2005. Localizado no Centro de leilão em Itaboraí, o imóvel é ideal para quem busca uma unidade compacta e funcional, com potencial para moradia ou investimento em locação.

Forma de pagamento: exclusivamente à vista, com recursos próprios. O comprador é responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação e pelos tributos incidentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.608,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando o valor de avaliação de R$ 128.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.916,30 (com desconto de 62,57%), a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da venda online para avaliar a possibilidade de arrematação abaixo do valor de mercado. O imóvel, por ser um apartamento compacto com 1 quarto e 2 banheiros, localizado no Centro de leilão em Itaboraí, apresenta potencial para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam praticidade.

Plano de ação:

  • Monitorar o encerramento da venda online em 07/08/2025 para verificar se o imóvel foi arrematado ou se estará disponível para negociação direta.
  • Considerar o valor mínimo de venda como referência para ofertas à vista, pois o imóvel não aceita parcelamento.
  • Realizar uma análise detalhada das despesas condominiais e tributos para estimar custos fixos mensais.
  • Verificar a documentação da matrícula 45268 para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Planejar a locação do imóvel para público-alvo que valorize a localização central e o custo-benefício.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação128.000,00
Lance Mínimo47.916,30
Desconto62,57%
IPTU Mensal0,00 (estimado)
Condomínio MensalEstimado até 12.800,00 anual (10% do valor avaliação)

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, minimizando riscos e maximizando o retorno via locação. A compra à vista é obrigatória, portanto, é importante ter o capital disponível para aproveitar a oportunidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.608,27. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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