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Apartamento 1 quarto, 3º andar, 64,29m² total , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.29m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 1 dormitório no 3º andar do Edifício Santa Izabel oferece uma área privativa de 49,73m² e área total de 64,29m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A propriedade está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula 123.480 do 01º CRI localiza o imóvel oficialmente, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado no Centro de leilão em São Vicente, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A venda é em leilão judicial, com condições específicas de pagamento à vista e possibilidade de propostas parceladas, respeitando o lance mínimo e sinal de 25%.

Importante destacar que o imóvel está sob usufruto vitalício, conforme registro R.02 de 23/01/1996, o que limita o direito de uso imediato do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 11:30
Valor: R$ 169.547,57
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 11:30
Valor: R$ 101.728,54
Economia: R$ 67.819,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização no Centro de leilão em São Vicente.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 1ª praça, cujo lance mínimo é R$ 169.547,57, com encerramento em 15/07/2025 às 11h30.
  • Considerar a possibilidade de participar da 2ª praça em 04/08/2025 às 11h30, com lance mínimo reduzido a R$ 101.728,54, caso não haja lances na primeira.
  • Preparar recursos financeiros para lance à vista, conforme condição de venda, e avaliar a possibilidade de propostas parceladas com sinal mínimo de 25% e até 30 parcelas, conforme edital.
  • Levar em conta que o imóvel está ocupado e sob usufruto vitalício, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e regularização do uso.
  • Verificar detalhadamente o edital e documentos para entender as dívidas pendentes e responsabilidades do arrematante, especialmente IPTU e condomínio, que estão pendentes de informação.
  • Considerar a localização central e a área útil de 49,73m² como atrativos para revenda ou locação futura, após regularização do imóvel.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área útil49,73m²
Área total64,29m²
Quartos1
OcupaçãoOcupado
UsufrutoVitalício
1ª Praça15/07/2025 - R$ 169.547,57
2ª Praça04/08/2025 - R$ 101.728,54
Condição de pagamentoÀ vista ou parcelado (sinal 25%, até 30x)

Este planejamento permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.547,57 e da 2ª praça é de R$ 101.728,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed. Arthur Lopes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Arthur Lopes em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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