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Apartamento com 46,35m² no Ed. São Vicente II , Samarita , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.58m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 46,35m² em leilao com descontos em São Vicente/SP, localizado no Condomínio Residencial São Vicente II. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e infraestrutura. A proximidade com o centro e vias de acesso facilita o dia a dia. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 140.672,49
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 11:00
Valor: R$ 98.470,74
Economia: R$ 42.201,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilao com descontos em São Vicente/SP. A localização na Rua Antônio Victor Lopes, 573, no bairro Samaritã, é um ponto positivo, pois oferece acesso a comodidades e serviços essenciais.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel terá duas praças, com a primeira praça encerrando em 12/02/2026 e a segunda em 05/03/2026. A segunda praça oferece um valor mais atrativo (R$ 98.470,74), o que pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um preço mais competitivo.
  • Avaliação e Lance Inicial: A avaliação atualizada para novembro de 2025 é de R$140.672,49, com a primeira praça iniciando em R$140.672,49 e a segunda em R$98.470,74. O incremento é de R$2.000,00.
  • Dívidas: É crucial analisar as dívidas mencionadas: IPTU (R$17.109,44) e dívidas da ação (R$24.588,77). A informação de que o arrematante não será responsável por débitos tributários anteriores é um alívio, mas é fundamental verificar a política para débitos condominiais, pois estes podem ser de responsabilidade do arrematante caso o valor da arrematação não seja suficiente para quitá-los.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da segunda praça e a situação de ocupação do imóvel, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a Primeira Praça: Embora o foco seja a segunda praça, é importante acompanhar se haverá lances na primeira. Isso pode indicar o interesse do mercado e o comportamento de outros investidores.
  2. Preparar-se para a Segunda Praça: O valor da segunda praça (R$ 98.470,74) é significativamente menor que a avaliação, tornando-o mais acessível. Recomendo ter o valor para lance à vista ou uma proposta de parcelamento bem estruturada.
  3. Análise de Mercado Local: Antes de dar lances, é essencial realizar uma pesquisa de mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.672,49 e da 2ª praça é de R$ 98.470,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samarita em São Vicente/SP. A região de Samarita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Samarita A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Samarita A em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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