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Apartamento compacto com 1 quarto e 24,56 m² construídos, pronto para moradia. , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.09m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com apenas 24,56 m² construídos e 1 quarto, ideal para aluguel em áreas urbanas movimentadas. Benefícios incluem baixo custo inicial a partir de R$ 81.964,82, potencial de valorização em casas de leilão em São Paulo e facilidade de manutenção.
Possui sala e cozinha integradas, perfeito para pequenos lares ou reformas rápidas. A área total de 46,09 m² oferece espaço extra para personalizações, tornando-o atraente para renda passiva via locação. Considere a localização estratégica para comércio e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda passiva. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 81.964,82 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 41,45%, tornando-o acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 17/10/2025 às 10h00, monitorando o lance inicial para evitar overbids desnecessários, e só avançaria se o mercado mostrar baixa competição.

Após a compra, eu planejava uma reforma mínima para maximizar o apelo: por exemplo, modernizar a cozinha e o banheiro único, dado que há apenas 1 quarto e 24,56 m² construídos. Isso poderia incluir pinturas e atualizações elétricas para atrair inquilinos rapidamente. Em termos de financiamento, como o imóvel aceita FGTS, eu usaria recursos próprios ou o FGTS do comprador para evitar dívidas, mas como não há menção explícita a financiamento bancário, eu evitaria empréstimos.

  • Vantagens do imóvel: Baixa área total de 46,09 m² facilita manutenção e custos operacionais.
  • Riscos a considerar: Responsabilidade do comprador por condomínio e tributos, o que pode adicionar despesas iniciais. Eu calcularia esses custos para garantir rentabilidade.
EtapaAção
1. AnáliseVerificar histórico de leilões e concorrência na região de Guianazes.
2. AquisiçãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao mínimo, ajustando pelo incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência).
3. Pós-compraReformar e alugar, visando retorno em 12-18 meses via locação residencial.

No geral, eu recomendaria este imóvel para investidores de baixo risco, focando em aluguel a curto prazo, mas só se o título estiver 100% claro, sem partes ideais. Monitore o edital para detalhes adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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