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Apartamento 1 quarto com 26,89m² área privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

26.89m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 1 quarto e 1 banheiro com área privativa de 26,89m². Localizado no centro de apartamentos leilão em Itaboraí, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. O imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão de dívidas do antigo proprietário, o que reduz riscos jurídicos.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar em aspectos legais e administrativos, sendo importante avaliar este ponto antes da aquisição. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas.

Além disso, o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.516,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 61.507,91, que representa um desconto significativo de quase 47% sobre o valor de avaliação de R$ 116.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de apartamentos leilão em Itaboraí, região com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Condição do imóvelApartamento com 1 quarto e 1 banheiro, área privativa de 26,89m², ideal para locação ou moradia individual.
Forma de pagamentoÀ vista, exigindo capital disponível para aquisição rápida.
Riscos jurídicosImóvel livre de ônus e sem sucessão de dívidas, reduzindo riscos legais.
Despesas adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no custo total.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo.
  • Preparar recursos financeiros à vista para garantir agilidade na compra.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar condições físicas e possíveis reformas.
  • Considerar a locação do imóvel para gerar renda passiva, dada a localização central.
  • Avaliar o impacto do imóvel ser foreiro ao patrimônio paroquial para evitar surpresas legais.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com bom desconto e potencial de valorização, desde que estejam preparados para o pagamento à vista e considerem as despesas adicionais de condomínio e tributos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.516,94. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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