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Apartamento 1 quarto com banheiro e cozinha, 32m² privativos , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.39m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto, com banheiro e cozinha, possui 32,22 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em Itaquera, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel é perfeito para solteiros ou casais que desejam morar próximo a serviços essenciais e transporte público. O condomínio oferece segurança e manutenção, enquanto o comprador deve arcar com as despesas de condomínio e tributos. A possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de financiamento, tornando a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 153.076,13
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 225.995,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 254.628,67, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em imóveis de leilão em São Paulo. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, pois o desconto é pequeno, mas ainda assim pode representar uma boa compra.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItaquera, São Paulo - bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público
Área40,39 m² total, 32,22 m² privativos
Quartos1 quarto, ideal para solteiros ou casais
Valor de AvaliaçãoR$ 250.000,00
Lance mínimo 1º LeilãoR$ 254.628,67
Lance mínimo 2º LeilãoR$ 225.995,67 (possível desconto maior)

Estratégia:

  • Aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e tentar ofertar próximo ao lance mínimo.
  • Se não arrematado, o 2º leilão oferece um lance mínimo menor, possibilitando maior desconto.
  • Verificar a possibilidade de financiamento e uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que trabalham na região, garantindo renda passiva.

Este imóvel é uma boa opção para quem busca investimento em imóvel residencial com potencial de valorização moderada e liquidez razoável em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.076,13 e da 2ª praça é de R$ 225.995,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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