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Apartamento 1 quarto com vaga, 54.59m² , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.59m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento térreo no Residencial Studio 1 oferece uma área privativa total de 54,59m², incluindo um dormitório/sala, terraço descoberto, banheiro, cozinha e área de serviço, além de uma vaga simples de garagem com 10,35m². O imóvel está ocupado e possui matrícula imobiliária registrada no 2º Oficial de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em São Caetano Do Sul/SP, garantindo segurança jurídica. A localização no bairro Osvaldo Cruz, São Caetano do Sul, é valorizada e próxima a serviços essenciais.

O imóvel conta com coeficiente de proporcionalidade de 0,021988588 para o apartamento e 0,002963628 para a vaga, o que indica participação nas áreas comuns do condomínio. A consolidação das propriedades está prevista para 14/05/2025, o que pode impactar a regularização e posse definitiva.

O leilão é promovido pela Companhia Província de Securitização, com lances mínimos de R$ 329.118,99 na primeira praça e R$ 192.734,86 na segunda praça, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. O imóvel aceita lances online e está aberto para habilitação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:15
Valor: R$ 329.118,99
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:15
Valor: R$ 192.734,86
Economia: R$ 136.384,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Residencial Studio 1 apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor do lance mínimo na primeira praça de R$ 329.118,99 e o desconto significativo na segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 192.734,86. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o investimento:

AspectoDetalhes
Localizaçãoapartamentos leilão em São Caetano Do Sul, bairro Osvaldo Cruz, região valorizada e com boa infraestrutura.
Estado do ImóvelOcupado, o que pode exigir negociação para desocupação ou considerar locação imediata.
Área54,59m² de área privativa total, ideal para solteiros ou casais, com vaga de garagem.
LeilãoLeilão online com possibilidade de lances automáticos e habilitação prévia.
IncrementoIncremento mínimo de R$ 3.000,00, permitindo controle sobre o valor final.

Plano de ação sugerido:

  • Participar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, considerando o valor de avaliação não informado, mas o desconto na segunda praça indica potencial valorização.
  • Se não for possível arrematar na primeira praça, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, caso necessário, ou avaliar a possibilidade de manter o imóvel ocupado para geração de renda imediata via locação.
  • Verificar a documentação e eventuais dívidas vinculadas ao imóvel para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar melhorias e reformas para valorização do imóvel após arrematação, aumentando o potencial de revenda ou aluguel.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a ocupação atual. A estratégia de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa para reduzir o investimento inicial e aumentar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.118,99 e da 2ª praça é de R$ 192.734,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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