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Apartamento 1 Quarto em São João de Meriti - RJ , Grande Rio , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.23m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento de 1 quarto em São João de Meriti, RJ, com área útil de 42,32m². Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e acesso a serviços. A proximidade com o centro da cidade e as vias de acesso facilitam o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.914,67
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 104.932,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de crescimento. A localização em São João de Meriti, RJ, oferece acesso a infraestrutura urbana e vias de transporte importantes.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 141.884,43 e o valor mínimo de venda do 2º leilão de R$ 104.932,74, a segunda praça apresenta um desconto significativo, tornando-se mais atrativa para aquisição. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas focadas em modernização, como atualização de pintura, revisão de instalações elétricas e hidráulicas, e melhorias no banheiro e cozinha. A área privativa de 42,32m² é adequada para um público jovem ou para locação.
  • Potencial de Locação: A região de São João de Meriti possui demanda por imóveis para locação, especialmente para quem trabalha na cidade ou em municípios vizinhos. Uma taxa de ocupação competitiva pode ser alcançada com um valor de aluguel alinhado ao mercado local.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Uma análise detalhada desses custos fixos é fundamental para o cálculo da rentabilidade.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS para a compra é um diferencial que pode facilitar a aquisição para um público maior.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas do 1º e 2º leilão, com foco na segunda praça para uma oferta mais vantajosa.
  2. Due Diligence: Realizar uma vistoria detalhada (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.914,67 e da 2ª praça é de R$ 104.932,74. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grande Rio em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Grande Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
Sim, este imóvel em leilão em Coelho Da Rocha fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Coelho Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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