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Apartamento 1 Quarto na Lapa - Oportunidade Única , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.61m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento na Lapa!
Este apartamento, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), representa uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região consolidada de imóveis Caixa em São Paulo. A localização privilegiada e a possibilidade de adaptação às leis municipais de habitação social o tornam um ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 279.591,56
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 189.647,51
Economia: R$ 89.944,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Guaicurus, 827, Apto 1312, na Lapa, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente aqueles focados em Habitação de Interesse Social (HIS-2). A avaliação de R$ 279.591,56 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 189.647,51 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região da Lapa, focando em apartamentos de 1 quarto com características semelhantes (área útil, condomínio, IPTU). Comparar os preços de venda de imóveis similares na região ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado o valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 189.647,51), este seria o ponto de partida para a estratégia de lance. É recomendável definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: O edital menciona que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos mensais e anuais para calcular o custo total de propriedade e o fluxo de caixa projetado.
  • Potencial de Valorização: Imóveis HIS-2 podem ter um público específico. Avaliar a demanda por esse tipo de moradia na região e o potencial de locação ou revenda é essencial. A Lei Municipal 16.050/2014 pode oferecer incentivos ou restrições que devem ser compreendidas.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, isso pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a real necessidade de reformas, que devem ser incluídas no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Com base nos valores e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.591,56 e da 2ª praça é de R$ 189.647,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Metrocasa Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Metrocasa Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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