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Apartamento 1 vaga, 38,20m² privativos, 64,68m² total , Parque Capuava , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.2m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial El Shaday oferece uma área privativa de 38,20m² e uma área total construída de 64,68m², incluindo uma vaga de garagem parcialmente coberta. Localizado no pavimento superior, na parte dos fundos, proporciona privacidade e conforto. A fração ideal do terreno é de 22,35%, garantindo participação nas áreas comuns. O imóvel está registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de imóveis de leilão em Santo André, com matrícula nº 101163. Avaliado recentemente em R$ 236.613,60, o apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 13:00
Valor: R$ 237.394,42
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 13:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 117.394,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em Santo André, uma cidade com boa demanda imobiliária. A avaliação atualizada em torno de R$ 236.613,60 e o lance inicial de R$ 237.394,42 indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que pode limitar a margem de lucro imediato, mas ainda assim oferece potencial de valorização a médio e longo prazo.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que ocorre em 14 de agosto de 2025 às 13h00, para avaliar se surgirão lances concorrentes que possam influenciar o preço final. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça inicia no mesmo dia e vai até 11 de setembro de 2025, com lance inicial reduzido para R$ 120.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça para identificar interesse e lances concorrentes.
2. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para possível arremate na 2ª praça, considerando o lance inicial reduzido.
3. Visita TécnicaAgendar visita ao imóvel para avaliação do estado físico e possíveis necessidades de reforma.
4. Análise de MercadoEstudar o mercado local para estimar potencial de valorização e demanda por locação ou revenda.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será destinado à revenda rápida ou locação para geração de renda passiva.

Este planejamento detalhado permitirá maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições específicas do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.394,42 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Capuava em Santo André/SP. A região de Parque Capuava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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