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Apartamento 1 vaga, 48m² útil, 61m² total , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.45m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 13º andar do Bloco 1 do Condomínio Bom Bianca, com área privativa de 48,22m² e área total de 61,45m², incluindo área comum de 13,23m². Possui uma vaga individual e indeterminada para veículo no pavimento térreo. Localizado no bairro Brás, região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel está ocupado, sendo necessária a desocupação pelo adquirente conforme legislação vigente. A fração ideal do terreno é de 43,71m², garantindo participação no condomínio. Matrícula registrada no 3º Oficial de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em São Paulo/SP sob nº 126.317.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:17
Valor: R$ 370.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:17
Valor: R$ 185.450,00
Economia: R$ 185.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento no Brás, imóveis de leilão em São Paulo, recomenda-se analisar o potencial de valorização da região, que é tradicional e com boa demanda por imóveis residenciais. O imóvel está ocupado, o que implica planejamento para a desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, podendo levar algum tempo para a posse definitiva. O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 370.900,00, com possibilidade de adquirir no 2º leilão por R$ 185.450,00, representando um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento do 1º leilão em 22/08/2025 às 10h17 para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate.
  • Considerar a participação no 2º leilão em 29/08/2025 às 10h17, onde o valor mínimo cai para R$ 185.450,00, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a documentação e condições legais, especialmente a matrícula nº 126.317, para garantir segurança jurídica.
  • Planejar o processo de desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel após aquisição.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo do investimento total.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de compra abaixo do valor de mercado, considerando o tempo para desocupação e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.900,00 e da 2ª praça é de R$ 185.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dom Bianca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dom Bianca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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