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Apartamento 100 m² com 2 vagas e área total de 192 m² , Vila Vianelo , Jundiaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

192.321m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 100 m² localizado no 25º pavimento do Edifício Veneza, no Condomínio Premiatto Residence Club, oferece duas vagas de garagem e uma área total de 192,32 m², incluindo áreas privativas e comuns.
O imóvel está reabilitado para uso residencial, apesar de ter sido classificado como área contaminada em 2007, com medidas institucionais de controle ambiental vigentes.
Importante destacar as diversas penhoras e indisponibilidades judiciais relacionadas ao imóvel, que podem impactar a negociação e transferência.
O imóvel está situado em uma região valorizada de leilao com descontos em Jundiaí, bairro Vila Arens, próximo à Estação Jundiaí, facilitando o acesso a transporte e comércio local.
Possui fração ideal no terreno e vagas de garagem indeterminadas, operadas por manobrista, o que pode ser um ponto a considerar para o uso diário.
O imóvel apresenta débitos de IPTU e dívida ativa, que serão de responsabilidade do arrematante, além de débitos judiciais significativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.124.031,99
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:00
Valor: R$ 674.419,19
Economia: R$ 449.612,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento em uma localização estratégica em leilao com descontos em Jundiaí, próximo à Estação Jundiaí e com fácil acesso a serviços e comércio. A área total de 192,32 m², com 100,42 m² de área privativa e duas vagas de garagem, é atrativa para famílias ou locação de alto padrão.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial é de R$ 1.124.031,99 e o lance da 2ª praça cai para R$ 674.419,19, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na 2ª praça para obter maior margem de lucro, dado que não há lances até o momento.
  • Realizar uma análise detalhada dos processos judiciais vinculados ao imóvel para avaliar riscos e pendências legais, especialmente as penhoras e indisponibilidades que podem afetar a posse e transferência.
  • Planejar a regularização dos débitos de IPTU e dívida ativa, estimados em R$ 2.374,28 e R$ 1.839.208,08 respectivamente, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Verificar a viabilidade de financiamento, embora o leilão seja judicial, para facilitar a aquisição.
  • Considerar a destinação do imóvel para locação residencial de alto padrão ou venda pós-regularização, aproveitando a valorização da região.

Tabela de valores e datas importantes:

EventoDataValor (R$)
1ª Praça - Lance Inicial2025-07-03T15:00:00-03:001124031.99
2ª Praça - Lance Mínimo2025-07-23T15:00:00-03:00674419.19

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil de análise jurídica e financeira detalhada, que possam aguardar a 2ª praça para obter um preço mais atrativo e estejam preparados para assumir os débitos e pendências judiciais. A localização e características do imóvel oferecem potencial para valorização e retorno via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jundiaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jundiaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jundiaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jundiaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.124.031,99 e da 2ª praça é de R$ 674.419,19. Para arrematar imóveis em leilão em Jundiaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jundiaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Jundiaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Vianelo em Jundiaí/SP. A região de Vila Vianelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jundiaí. Confira outros imóveis em leilão em Jundiaí.
Para participar de leilões de imóveis em Jundiaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jundiaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jundiaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jundiaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jundiaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jundiaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jundiaí.
Sim, este imóvel em leilão em Jundiaí fica no condomínio Premiatto Residence Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jundiaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Premiatto Residence Club em Jundiaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jundiaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jundiaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jundiaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jundiaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jundiaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jundiaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jundiaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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