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Apartamento 101 com 3 quartos e 1 banheiro, bloco D , Grageru , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento 101 no bloco D do Edifício Parque Residencial Hermes Fontes oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilões em Aracaju, SE. Localizado no bairro Grageru, o imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação.

O imóvel está registrado sob matrícula 22.145 no Cartório do 5º Ofício de Aracaju, garantindo segurança jurídica.

O apartamento está situado em uma avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio local. Apesar das dívidas de IPTU e condomínio, o imóvel possui potencial para valorização, especialmente considerando o valor inicial do leilão e a localização estratégica.

Investidores devem considerar a responsabilidade pelas dívidas condominiais vencidas entre a arrematação e a posse, conforme decisão judicial. A penhora registrada em várias varas cíveis reforça a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 12:30
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 12:30
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 101, bloco D, Edifício Parque Residencial Hermes Fontes:

Considerando o lance inicial de R$ 200.000,00 e o valor de avaliação igual, o imóvel apresenta uma oportunidade de compra alinhada ao valor de mercado estimado. O leilão possui duas praças, com a segunda praça iniciando em 30/07/2025 com lance inicial reduzido para R$ 120.000,00, o que pode representar uma chance de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances ofertados. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor, o que pode ser vantajoso para investidores com maior tolerância a prazos.

É fundamental realizar uma análise detalhada das dívidas de IPTU e condomínio, que somam aproximadamente R$ 384.848,36, e considerar o impacto dessas obrigações no custo total do investimento. A responsabilidade pelas dívidas condominiais vencidas entre a arrematação e a posse deve ser considerada no planejamento financeiro.

Além disso, devido às penhoras registradas em várias varas cíveis, sugiro consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias jurídicas para a aquisição e regularização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 200.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 120.000,00
Dívidas IPTU + CondomínioR$ 384.848,36
PenhorasRegistradas em 3 varas cíveis

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais e que estejam preparados para assumir as dívid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Hermes Fontes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Hermes Fontes em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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