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Apartamento com 60,35 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 60,35 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Possui 2 quartos e 1 banheiro, adequado para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais. Localizado em Farolandia, leilão em Aracaju, o imóvel está situado em uma avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio local. O IPTU está isento (valor 0), o que reduz custos fixos para o comprador. A matrícula e o ofício estão regularizados, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel é vendido pela Caixa Econômica Federal, o que assegura transparência e condições específicas de pagamento, incluindo a possibilidade de uso de recursos próprios ou FGTS para lances à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 57.373,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 95.000,00 e o lance inicial de R$ 57.373,12, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está com lance inicial abaixo do valor de avaliação, o que pode proporcionar uma boa margem de lucro.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 95.000,00
Lance InicialR$ 57.373,12
Data do Leilão04/08/2025 13:00
LocalizaçãoFarolandia, leilão em Aracaju/SE
Área60,35 m²

Considerando o desconto inicial, o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, possibilitando valorização futura ou geração de renda via aluguel. É importante analisar o mercado local para definir o potencial de locação e o valor do aluguel.

  • Monitorar o leilão para avaliar se o lance inicial permanece competitivo.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel para evitar surpresas.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial ou venda após valorização.
  • Considerar custos adicionais como IPTU (estimado 0) e condomínio (não informado, estimar baixo).

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com desconto em leilão e que aceitam pagamento à vista, com possibilidade de uso do FGTS. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público alvo, mas a localização pode compensar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.373,12. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Azul em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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