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Apartamento 103 com 2 quartos em Montenegro/RS , Floresta Negra , Montenegro - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.16m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Montenegro/RS! Este apartamento de 2 quartos no Edifício Manduirana oferece uma área privativa de 71,16m² e área total de 134,67m². Localizado em uma região com acesso a comodidades e infraestrutura, este imóvel representa um potencial de valorização interessante. A descrição detalhada do terreno e suas confrontações, conforme matrícula 21.300, indica uma área considerável, o que pode ser um diferencial para futuras expansões ou melhorias. A proximidade com a antiga Rede Ferroviária Federal S/A pode sugerir áreas de desenvolvimento futuro na região. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 13:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no Edifício Manduirana, apresenta um lance inicial de R$ 180.000,00 e um valor de avaliação de R$ 180.000,00. O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 90.000,00, o que representa um desconto significativo de 50% em relação ao valor de avaliação. Considerando que o leilão está em andamento e o alerta de "LOGIN NECESSÁRIO PARA ENVIAR LANCES", é provável que a primeira praça ainda não tenha tido lances ou esteja prestes a encerrar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de casas de leilão em Montenegro/RS, focando no bairro Floresta Negra. Verifique os preços de venda e locação recentes.
  • Avaliação da Situação do Processo: O imóvel possui um histórico de penhora em favor do Condomínio do Conjunto condomínio/residencial-floresta-negra" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Floresta Negra e um arresto em favor do Município de Montenegro. É crucial entender o status atual desses processos e se há alguma pendência que possa afetar a transferência de propriedade ou gerar custos adicionais. A menção de "R.4 – HIPOTECA em favor SUL BRASILEIRO CREDITO IMOBILIARIO S/A (AV.6 – CESSÃO PARA CAIXA ECONOMICA FEDERAL)" também requer atenção para verificar se essa hipoteca foi quitada ou se será transferida ao comprador.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, tente visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação real. A descrição menciona que as imagens são meramente ilustrativas e que os bens são vendidos no estado em que se encontram.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça (R$ 90.000,00), esta pode ser uma excelente oportunidade. Se o objetivo for investimento, considere ofertar um valor próximo ao lance mínimo da segunda praça, caso a primeira não tenha lances. Se o objetivo for moradia, avalie o custo de ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Regional Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Floresta Negra em Montenegro/RS. A região de Floresta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
Sim, este imóvel em leilão em Montenegro fica no condomínio Residencial Floresta Negra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montenegro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Floresta Negra em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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