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Apartamento 105m² com 1 vaga, 4º pavimento , Fazenda Do Estado , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.55m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 105,55 m² de área privativa, localizado no 4º pavimento, com 1 vaga de garagem. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, Fazenda do Estado, em leilão de imóveis em Araçatuba/SP. Possui fácil acesso e boa infraestrutura local. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam um imóvel para locação ou moradia própria. O apartamento oferece conforto e praticidade, com área suficiente para ambientes amplos e bem distribuídos. A vaga de garagem é um diferencial importante para a região. O imóvel está desocupado, facilitando a negociação e posse imediata após arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 200.350,71
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 161.526,83
Economia: R$ 38.823,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 161.526,83, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão, especialmente na segunda praça, onde o valor mínimo é menor. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, aproveitar o desconto da segunda praça para arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Após a aquisição, sugiro realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou melhorias, o que pode valorizar ainda mais o imóvel para revenda ou locação. A localização em leilão de imóveis em Araçatuba, bairro Fazenda Do Estado, é estratégica para o mercado local, facilitando a comercialização futura.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 190.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 200.350,71
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 161.526,83
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais débitos que serão de responsabilidade do comprador. A ausência de lances até o momento indica uma oportunidade para negociação vantajosa. Recomendo também verificar as condições de financiamento disponíveis pela Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional, o que pode facilitar a compra para investidores e compradores finais.

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça.
  • Realizar análise de mercado local para definir preço de venda ou aluguel.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Verificar documentação e débitos antes da arrematação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.350,71 e da 2ª praça é de R$ 161.526,83. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Do Estado em Araçatuba/SP. A região de Fazenda Do Estado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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