Apartamento 105m² com 1 Vaga no Edifício Dubai, Bairro Braga , São Cristóvão , Cabo Frio - RJ

Este imóvel em imóveis de leilão em Cabo Frio, com área total de 105m² e área útil de 76,39m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante. A avaliação de R$ 680.000,00 com um deságio de 41% resulta em um valor de lance inicial de R$ 399.900,00, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do bairro Braga e em Cabo Frio. Verifique os preços de imóveis à venda e aluguel para entender o potencial de retorno.
• Visita Prévia (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, pode ser crucial.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma praça única com lance inicial de R$ 399.900,00 e um deságio significativo, considere ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja aprovação condicional. A condição de pagamento à vista oferece um desconto, mas a opção parcelada com 21% de sinal e saldo em até 3 parcelas sem juros + IGP-M também é vantajosa. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa.
• Custos de Desocupação e Reforma: Inclua no seu orçamento os custos estimados para a desocupação e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
• Potencial de Aluguel/Revenda: Com base na análise de mercado, determine se o foco será a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação para geração de renda passiva. A localização em Cabo Frio é um ponto forte para o turismo, o que pode favorecer a locação por temporada.

Considerações Adicionais:

Área Total

105m²

Área Útil

76,39m² Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ IPL 4.5 Judicial Grupo Lance Apartamento em Cabo Frio com 2 quartos e 80m² 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 16/12/2025 Apartamento em Cabo Frio com 2 quartos e... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cabo Frio 1ª Praça: R$ 91.672 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 1.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 50m² privativos 1ª Praça: R$ 75.306 2ª Praça: R$ 159.124 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 50m² privativo... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 2 vagas e 50m² privativos 1ª Praça: R$ 107.463 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 2 vagas e 50m... IPL 8.8 Extrajudicial Silas Leiloeiro Apartamento em Cabo Frio - Praia do Forte - 2 Quartos com Vaga 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 19/02/2025 Apartamento em Cabo Frio - Praia do Fort... IPL 5.1 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 3 Quartos em Cabo Frio/RJ 1ª Praça: R$ 774.158 2ª Praça: R$ 804.708 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 3 Quartos em Cabo Frio/R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio? O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cabo Frio? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Cabo Frio/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio? Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Luz do Braga VI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Luz do Braga VI em Cabo Frio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cabo Frio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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