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Apartamento 107 com 1 vaga em Guarulhos , Vila Barros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Guarulhos!
Apartamento moderno com 73,73m² de área privativa, localizado no Forever Residence Resort. Desfrute de uma vaga de garagem indeterminada e áreas comuns bem distribuídas. Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:30
Valor: R$ 417.564,94
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:30
Valor: R$ 514.045,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Guarulhos. A localização em um condomínio resort sugere um potencial de valorização e locação, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a matrícula nº 154.789 para entender quaisquer ônus ou restrições. O edital completo e o edital do leilão devem ser minuciosamente analisados para confirmar as condições de pagamento, prazos e responsabilidades.
  • Avaliação de Mercado e Custos de Reforma: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo da primeira praça (R$ 417.564,94) serve como ponto de partida. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Vila Barros, Guarulhos, e estimar os custos de uma eventual reforma para adequar o imóvel às expectativas do mercado atual.
  • Estratégia de Lance: O leilão está em sua primeira praça, com um lance mínimo de R$ 417.564,94. A segunda praça apresenta um valor maior (R$ 514.045,41) com um desconto de 23%. Dado que o imóvel está ocupado, pode haver uma margem para negociação ou um leilão mais disputado. Considerar um lance estratégico na primeira praça, abaixo do valor de mercado estimado após reforma, pode ser vantajoso. Se o leilão avançar para a segunda praça, reavaliar o lance com base no desconto oferecido.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com desocupação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: A infraestrutura de um condomínio resort, como o Forever Residence Resort, pode atrair inquilinos ou compradores que buscam lazer e comodidades. Investir em melhorias estéticas e funcionais pode maximizar o r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 417.564,94 e da 2ª praça é de R$ 514.045,41. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Barros em Guarulhos/SP. A região de Vila Barros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Forever Residence Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Forever Residence Resort em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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