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Apartamento 2 quartos 55,3m² com 1 vaga , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Combinatto possui 55,3 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial consolidado, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O imóvel está avaliado em R$ 311.000,00, o que indica um bom potencial de valorização, especialmente considerando a localização em ofertas de leilão em Guarulhos, SP.


O imóvel integra um condomínio com boa infraestrutura e está disponível para leilão extrajudicial, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado. A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial importante para moradores da região.


Para investidores, este apartamento pode ser uma excelente opção para locação residencial, dada a demanda por imóveis em Guarulhos. A área de serviço e a configuração dos cômodos são adequadas para o público-alvo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 198.204,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento no 3º leilão da Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 14/08/2025 às 10:00. O lance inicial está em R$ 198.204,75, significativamente abaixo da avaliação de R$ 311.000,00, o que indica uma margem interessante para valorização e lucro.

Minha estratégia seria aguardar o leilão até a 3ª praça, caso o imóvel não seja arrematado nas primeiras, para tentar obter um preço ainda mais atrativo. A seguir, apresento um plano detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar lances e avaliar competitividadeIdentificar se o lance inicial é competitivo e se há interesse de outros compradores
2ª PraçaParticipar com lance estratégico abaixo da avaliaçãoMaximizar desconto e reduzir investimento inicial
3ª PraçaOfertar lance final, aproveitando possível desinteresseAdquirir imóvel por valor abaixo do mercado

Após a aquisição, recomendaria:

  • Realizar pequenas melhorias para valorização do imóvel;
  • Colocar o apartamento para locação, aproveitando a demanda residencial em ofertas de leilão em Guarulhos;
  • Considerar a venda futura após valorização do mercado imobiliário local.

Este imóvel, por ser um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam retorno via aluguel. A localização em Guarulhos, próximo a São Paulo, também favorece a liquidez do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.204,75. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Edifício Privilége. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Privilége em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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