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Apartamento 113m² com 2 quartos e 1 banheiro no 5º andar , Ponta Da Praia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

150.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 113,7 m² úteis no 5º andar do Edifício Cidamar II oferece uma excelente oportunidade de investimento no litoral paulista. Com 2 quartos, 1 banheiro e área comum de 36,5 m², o imóvel possui uma fração ideal de 2,589% no terreno, garantindo participação condominial.

Localizado em Ponta da Praia, apartamentos leilão em Santos, o imóvel está penhorado em processo judicial, o que pode impactar o valor e o processo de aquisição. A área total de 150,2 m² inclui áreas privativas e comuns, ideal para quem busca espaço e conforto.

O imóvel possui débitos significativos inscritos em dívida ativa e IPTU, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme legislação vigente. A penhora e os processos judiciais relacionados indicam a necessidade de acompanhamento jurídico para garantir segurança na compra.

Investidores devem considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na segunda praça, onde o lance mínimo é 40% inferior ao valor da avaliação, aumentando a chance de aquisição por valor reduzido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 702.461,90
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:00
Valor: R$ 421.477,14
Economia: R$ 280.984,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um apartamento no litoral paulista com potencial de valorização e espaço considerável (113,7 m² úteis).

Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 702.461,90 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve monitorar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, que ocorre em 08/08/2025, onde o lance mínimo cai para aproximadamente 60% do valor da avaliação, ou seja, cerca de R$ 421.477,14, representando um desconto significativo.

É fundamental analisar os débitos existentes, que somam mais de R$ 1.075.965,43, incluindo dívidas de IPTU e outras ações judiciais, pois estes valores serão sub-rogados no preço da arrematação e impactam o custo total da aquisição.

Recomenda-se:

  • Estudar detalhadamente os processos judiciais vinculados para entender riscos e prazos;
  • Preparar-se para arrematar na segunda praça, onde o valor mínimo é mais acessível;
  • Considerar a contratação de um advogado especializado para acompanhar o pós-arrematação, garantindo a regularização e transferência do imóvel;
  • Planejar o pagamento da comissão do leiloeiro (até 5%) e demais custos de transferência e regularização;
  • Agendar visitação prévia para avaliação física do imóvel, mesmo que seja vendido no estado em que se encontra;
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em apartamentos leilão em Santos, especialmente na região da Ponta Da Praia.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 702.461,90
1ª Praça18/07/2025 - Lance mínimo R$ 702.461,90
2ª Praça08/08/2025 - Lance mínimo R$ 421.477,14 (40% abaixo)
DébitosR$ 1.075.965,43 (IPTU, dívidas judiciais)
Comissão LeiloeiroAté 5% do valor arrematado
RecomendaçõesAssessoria jurídica, visitação, planejamento financeiro

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, aproveitando o desconto da segunda praça e mitigando riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 702.461,90 e da 2ª praça é de R$ 421.477,14. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Da Praia em Santos/SP. A região de Ponta Da Praia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Luneville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Luneville Residence em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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