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Apartamento 13-C com 59,55m² em Ed. Chamonix Residence , Taba Yacy , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Carlos!
Este apartamento no Edifício Chamonix Residence oferece 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com uma área útil de 59,55m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A vaga de garagem coberta é um diferencial importante. Apesar das pendências judiciais e do débito de IPTU, o valor de avaliação e o lance inicial são atrativos para investidores experientes que sabem lidar com processos de aquisição em leilão.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:31
Valor: R$ 334.789,05
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:31
Valor: R$ 334.789,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 59,55m² com 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que compreendem o processo de leilão judicial. A avaliação de R$ 334.789,05 e o lance inicial na primeira praça, que coincide com o valor da avaliação, indicam um ponto de partida para negociação. A segunda praça, com data prevista para 12/02/2026, pode oferecer uma nova oportunidade caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Penhora e Indisponibilidade: A presença de penhora (Proc. n° ordem 866-2008) e indisponibilidade na matrícula exige uma análise aprofundada do processo judicial para entender o status e os riscos envolvidos. É crucial verificar se a arrematação do bem quitará todas as pendências ou se haverá responsabilidade do comprador.
  • Dívida de IPTU: O débito de IPTU de R$ 143,32 para 2025 é relativamente baixo e pode ser considerado um custo adicional gerenciável.
  • Valor da Ação: O valor da ação de R$ 13.475.646,62 sugere que o imóvel faz parte de um processo de execução de grande porte, o que pode implicar em maior complexidade jurídica.
  • Copropriedade: A menção à penhora sobre bem indivisível e a reserva de preferência ao coproprietário ou cônjuge alheio à execução (art. 843 do CPC) é um ponto chave. É fundamental garantir que o valor da arrematação seja suficiente para cobrir a quota parte do coproprietário não executado, conforme a avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em leilões para analisar o edital, a matrícula atualizada, o processo judicial (0000931-23.2001.8.26.0566) e as condições de arrematação.
  2. Avaliação de Custos Totais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo lance, comissão do leiloeiro (5% = R$ 16.739,45), impostos (IT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.789,05 e da 2ª praça é de R$ 334.789,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taba Yacy em São Carlos/SP. A região de Taba Yacy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Residencial Chamonix São Carlos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Chamonix São Carlos em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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