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Apartamento 155,76m² com 3 vagas de garagem, Residencial Estoril , Vila Paulicéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

155.76m²

Vagas

3

Descrição

Apartamento de alto padrão com 155,76m² de área útil localizado no 12º andar do Residencial Estoril, incluindo três vagas de garagem privativas no subsolo. O imóvel possui uma fração ideal de terreno de 2,9506%, garantindo participação no terreno do edifício. A matrícula nº 103.074 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de leilão em São Paulo confirma a propriedade e os detalhes do apartamento. A avaliação atualizada em junho de 2025 é de R$ 1.094.458,49, refletindo o valor de mercado recente.

O imóvel está sujeito a ônus como hipoteca e penhora, além de débitos fiscais no valor de R$ 39.157,50, que serão sub-rogados no produto da arrematação. Não há débitos condominiais informados até o momento, porém o arrematante deve verificar essa condição.

Localizado em bairro valorizado de São Paulo, o imóvel oferece excelente potencial para moradia ou investimento, com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:20
Valor: R$ 1.094.458,49
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:20
Valor: R$ 547.229,25
Economia: R$ 547.229,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do condomínio/residencial-estoril" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Estoril:

Considerando a avaliação atualizada do imóvel em R$ 1.094.458,49 e o lance mínimo da 1ª praça igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na 1ª praça, buscando habilitação antecipada para garantir competitividade.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemValor
Avaliação AtualizadaR$ 1.094.458,49
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 1.094.458,49
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 547.229,25
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Débitos FiscaisR$ 39.157,50 (sub-rogados)

O imóvel possui ônus hipotecários e penhora, o que exige análise jurídica detalhada antes da arrematação. Além disso, o investidor deve considerar os débitos fiscais que serão sub-rogados, incorporando-os no custo total.

Recomenda-se:

  • Realizar vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Consultar advogado para análise dos ônus e condições de arrematação, especialmente sobre a hipoteca e penhora.
  • Planejar o pagamento conforme as condições do leilão, considerando a comissão de 5% e os prazos para depósito.
  • Acompanhar o leilão desde a abertura da 1ª praça em 2025-09-01T14:00:00-03:00 até o encerramento em 2025-09-04T14:20:00-03:00, com possibilidade de lances na 2ª praça até 2025-09-24T14:20:00-03:00.
  • Estar preparado para arrematar na 2ª praça caso não haja sucesso na 1ª, aproveitando o desconto de 50% sobre a avaliação.

Este planejamento detalhado maximiza as chances de aquisição com segurança jurídica e financeira, aproveitando o potencial do imóvel em leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.094.458,49 e da 2ª praça é de R$ 547.229,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Paulicéia em São Paulo/SP. A região de Vila Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Estoril. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estoril em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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